“认房不认贷”全面落地，楼市果然暖了......

随着9月1日北京、上海、广州、深圳4个一线城市全面施行“认房不认贷”后，杭州、成都、苏州、无锡、福州等30多个城市也陆续跟进。

如今

政策落地已有半个多月

房地产市场表现如何？

消费者的置业情绪有何变化？

《中国消费者报》记者

对此进行了调查采访

新房市场回暖迹象明显

购房信心、市场活跃度

明显改善

在政策落地的城市

记者走访发现

到售楼处看房、咨询的

人员数量明显回升

9月9日，在北京市房山区某准现房项目营销中心，记者看到售楼处座无虚席，几十组人员正在咨询，让人感受到了消费者久违的热情。该项目销售经理告诉记者：“新政策实施后客户量有明显提升，意向客户交定金的决策时间大幅缩短。”

北京市通州区某楼盘销售员向记者介绍说，“我们开盘不到半个月，销售额已达15.6亿元。”

在北京国贸工作的刘女士告诉记者，由于父母早些年在外地用她的名字购过房，她自己买房的话算第二套，所以这些年没敢考虑自己买房。新政落地后，刘女士可以享受首套房政策了，第一时间就出来看房。

据了解

此次新政更多地释放了

改善型客户的需求

正在某售楼处签订购协议的冯先生对记者说：

中指研究院日前进行的线上问卷调查显示，新政后消费者购房信心改善明显，其中北京、上海购房意愿与上月相比，提升超15%，广州、深圳提升幅度相对较小，但也分别提升了7%、10%。消费者对未来房价悲观预期有所改善，一线城市政策调整后，北京、上海房价上涨预期明显增加，分别上升5%、4%，而广州、深圳房价预期相对稳定，房价上涨预期变化不大。

新政出台后

二手房累计挂牌量和

新增挂牌量双双上升

“新政出台后，二手房市场的表现更加突出。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱对记者表示，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，9月4日至10日，一线城市二手房累计挂牌量和新增挂牌量双双上升，其中新增挂牌量环比涨幅超四成，且累计在售挂牌量和新增挂牌量均达到今年以来的峰值。她认为，一线城市“认房不认贷”全面落地后，置业者“卖一买一”的需求加速释放，导致二手房挂牌量迅速增长。

据贝壳研究院统计，广州、深圳8月30日落地“认房不认贷”政策的后两日（30日一31日），二手房日均成交量较上周明显提升，广州提升25%，深圳提升70%，客户带看量也有明显增长。

听说有房子趁着新政出台

连夜涨价？

记者在走访时发现

相比涨价

大多数房企或二手房业主

更希望借助新政加速成交

北京市房山区某新盘销售总监对记者表示：

北京西三环某中介公司的经纪人对记者表示：

新政将对市场交易量

有明显提振作用

但销售数据恢复尚需时日

接受记者采访的多位业内人士均认为，“认房不认贷”将对市场交易量有明显提振作用，购房者在政策明朗后入市意愿更强，预计一二手房领域交易活跃态势将持续。

58安居客研究院院长张波对记者表示，“目前政策的放松也代表着全国市场底部已经确立，通过政策优化释放出一批自住需求，无疑将有利于一线城市热度回升，并带动全国更多城市走出低迷行情。”

中指研究院市场研究总监陈文静认为，新政对不同城市的影响差异较大，预计本次政策对京沪、广深、核心二线城市、普通二线城市、三四线城市的带动程度由强到弱。成交数据方面，总体来看一线城市政策效果初显，但市场销售数据恢复仍需时间。

此外，从房企供应端来看，由于过去两年房企拿地开工规模大幅下降，重点城市新房供应节奏放缓，购房者可选择的优质项目不足或成为制约销售数据恢复的重要原因。