最近 市民周女士很郁闷一个美好的憧憬成了一地鸡毛：房子没买成交过的钱也不知道该找谁要今年9月份，周女士通过网络看到了易景国际小区的一套房源，联系上了阜…
最近
市民周女士很郁闷
一个美好的憧憬成了一地鸡毛：
房子没买成
交过的钱也不知道该找谁要
今年9月份，周女士通过网络看到了易景国际小区的一套房源，联系上了阜阳恒邦房产经济有限公司。
随后，中介带着周女士看了好几套房源，出于学区等考虑，周女士初步决定购买位于易景国际一栋楼的1503室，并在 9月7日交给中介2000元定金。周女士在中介的牵线下，和女房东商定好房款总价，9月10日，周女士和女房东签订购房合同时再次支付16000元定金，男房东并未到场。至此，周女士共缴纳了18000的购房定金，都直接转到了中介的账户上。合同中约定，双方于9月30日前通过网签，剩余房款为80万元，并在当天向资金监管机构支付首付款24万元，余下56万元办理银行按揭。
周女士回忆，当时中介告诉她，房子有贷款，但房东会处理好。可从9月份一直等到10月底，迟迟没有人通知她交首付。直到11月初，周女士才从其他途径知道，房子不止是简单的有贷款，而是已经被法院查封，涉诉讼财产保全，根本无法正常交易。中国执行信息公开网显示，在今年8-9月，该房屋男房东已经卷入多场诉讼官司中，且被法院列为被执行人。周女士怀疑，他们夫妻在卖房子的时候，房子已经被申请强制执行，处于被查封状态。付定金时，周女士把钱都给了中介。但中介给她开具的收据显示，收款人是房东。中介告诉她：8000元是房东要交的中介费，另外1万元给了房东，想要回她交的18000元定金，要去找房东。但从11月中旬起，周女士压根就找不到房东的人影了。房东我们现在也联系不上，打10个电话能接1个不错了，这种局面是房东违约，没有及时按约定结清贷款造成的，我们也多次陪同周女士联系房东，但都没有得到回应。至于周女士付的18000元定金，其中有8000元是房东应该付的中介费，另外1万给了房东。周女士想要回这些钱，应该找房东。“中介不认账，房东玩失联，拖了几个月，我的钱就这样要不回来了？”周女士为此非常苦恼！那么，周女士现在应该怎么办？对此，安徽金亚太（阜阳）侓师事务所徐静雯律师表示：
周女士可以同时将中介和房东作为被告起诉至人民法院，要求返还已付购房定金。
根据《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，周女士可以要求收受定金的一方双倍返还定金。
此外，有抵押权、涉诉被查封房产无法交易，中介作为居间服务人员，并未尽到审查房屋的产权（包括抵押、查封等）的义务，才导致周女士无法达成交易。另外，如果房屋有共同共有人的话，需要经过全体共有人的同意，才可以办理过户登记。
买房前需全面了解欲购买的房屋是否有抵押、担保、查封、涉诉等，2021年元旦之后《民法典》生效以后，还需要查清楚房屋是否设定居住权，如果一旦买了已经设定居住权的房屋，可能到时候付了钱，也不一定能住进去了。
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